連云港高新區(qū)、新浦新區(qū)多個地塊批前公示！

發(fā)布時間：2018/2/13 15:13:16    瀏覽次數(shù)：16743    來源： 連云港房地產(chǎn)網(wǎng) cjjt-fdc

2月11日,《連云港日報》發(fā)布了兩則規(guī)劃公示（批前），涉及新浦新區(qū)和高新區(qū)花果山大道以東片區(qū)。

高新區(qū)花果山大道以東片區(qū)城市設(shè)計公示（批前）

一、編制背景

該片區(qū)所在區(qū)域于2012年已編制完成了《新海新區(qū)整體空間規(guī)劃及重點地段城市設(shè)計》，在該項城市設(shè)計指導(dǎo)下又組織編制了控制性詳細規(guī)劃并于2013年獲得市政府批復(fù)。

經(jīng)過近年來的發(fā)展，星海湖公園、金融中心一期和諸多房地產(chǎn)開發(fā)項目陸續(xù)建設(shè)，環(huán)山路、凌洲路、振華路等道路已建成通車。為了更好的把控花果山大道以東片區(qū)的項目建設(shè)，優(yōu)化沿路城市景觀，改善與山體之間的空間關(guān)系，于2017年啟動了花果山大道以東片區(qū)城市設(shè)計修編工作。

二、規(guī)劃范圍

花果山大道以東、圣湖路以南、郁林路以西蒼梧路以北地段，以及人民醫(yī)院東側(cè)地塊、康達學(xué)院東側(cè)地塊，總用地約2.7平方公里。

三、內(nèi)容簡介

本次城市設(shè)計在回顧現(xiàn)狀規(guī)劃及其實施情況的基礎(chǔ)上，在功能上進一步優(yōu)化交通組織、加密城市路網(wǎng)、完善公共配套、增加城市綠地，在空間形態(tài)控制上通過構(gòu)建山水景觀視廊，達成“青山入城”的景觀效果。通過對沿線城市界面的分析，進一步降低居住用地開發(fā)強度，優(yōu)化建筑布局與形態(tài),提升城市景觀。

同時，結(jié)合星海湖東西向山水廊道沿線的現(xiàn)狀建設(shè)情況，對未開發(fā)用地的空間組織、城市風(fēng)貌等方面控制要求進一步優(yōu)化、細化。形成“一軸、一帶、三核、兩心、多廊”的片區(qū)城市設(shè)計結(jié)構(gòu)，打造支撐片區(qū)生態(tài)、景觀、功能、活動共同發(fā)展的空間骨架。

《新浦新區(qū)控制性詳細規(guī)劃（修編）》局部地塊調(diào)整公示(批前)

一、規(guī)劃調(diào)整背景

結(jié)合城市發(fā)展和規(guī)劃環(huán)境的變化，落實最新城市總體規(guī)劃及各類專項規(guī)劃的布局要求，優(yōu)化和完善片區(qū)綠地、停車等設(shè)施配套功能，特開展了《連云港市新浦新區(qū)控制性詳細規(guī)劃（修編）》局部地塊調(diào)整工作。

本次調(diào)整成果已于2018年2月3日通過了專家論證，并于2018年2月9日通過了市規(guī)委會審議。

考慮規(guī)劃建設(shè)和城市更新的時序性以及各規(guī)劃中變更地塊近期的可操作性，本次對朝陽路南、巨龍路東地塊，蒼梧路南、東鹽河路西地塊，綠園路南、學(xué)院路西地塊，朝陽路北、龍河路東地塊四個地塊進行用地性質(zhì)、指標(biāo)控制、設(shè)施配套等方面的調(diào)整。

二、調(diào)整內(nèi)容

（一）朝陽路南、巨龍路東地塊

用地調(diào)整：落實專項規(guī)劃，補充和完善周邊停車需求和綠地空間，統(tǒng)籌地上地下空間開發(fā)，充分挖潛、高效利用土地資源,將地塊從一塊商業(yè)商務(wù)用地調(diào)整為一塊公園綠地和一塊商業(yè)商務(wù)用地。

（二）蒼梧路南、東鹽河路西地塊

用地調(diào)整：近期按連云港市市級機關(guān)東鹽河路辦公區(qū)功能控制，遠期可更新建設(shè)，但要充分考慮與西側(cè)、南側(cè)居住用地關(guān)系，將地塊從高等院校用地調(diào)整為商業(yè)商務(wù)用地，地塊邊界按照宗地圖進行了修正。

（三）綠園路南、學(xué)院路西地塊

用地調(diào)整：依據(jù)行政中心周邊城市設(shè)計中要求以及現(xiàn)狀建設(shè)情況，該地塊應(yīng)在建筑體量、建筑風(fēng)格及建筑高度上與區(qū)域城市環(huán)境協(xié)調(diào)一致，本次規(guī)劃調(diào)整將地塊從原控規(guī)的商務(wù)用地調(diào)整為商業(yè)商務(wù)用地兼容公共交通場站用地，落實專項規(guī)劃中公交首末站一處。

（四）朝陽路北、龍河路東地塊

用地調(diào)整：由于連云港報業(yè)傳媒集團體制改革，根據(jù)相關(guān)文件要求“集團土地由辦公性質(zhì)變?yōu)榻?jīng)營用地性質(zhì)，經(jīng)評估后，轉(zhuǎn)增國有資本”，同時考慮實際發(fā)展需要，將地塊從文化設(shè)施用地調(diào)整為商業(yè)商務(wù)用地；地塊邊界按照宗地圖進行了修正，地塊西北角用地保留現(xiàn)狀二類住宅用地。