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    土地市場溢價率保持平穩

    發布時間:2018/2/27 17:53:08    瀏覽次數:10157    來源: 中國證券報 cjjt-fdc

    統計數據顯示,2018年以來,截至2月22日,土地出讓額居前的50個城市土地出讓金額合計5644.6億元,同比上漲63.2%。中原地產首席分析師張大偉表示,從目前情況看,熱點城市土地成交額上漲明顯,而三、四線城市土地市場活躍度明顯提升,但總體溢價率保持平穩態勢。

    多個城市出讓額創新高

    3月,多個城市將迎來2018年首次土地出讓。揚州日前公告,將出讓7宗住宅地塊,出讓起始總價達26億元。安慶將于3月24日出讓8宗共計842.78畝涉宅涉商地塊,出讓起始價總計26.28億元。

    常州、嘉興等地則于近日完成年內首次土地出讓。常州的5宗主城區地塊均加價一輪成交,地塊總面積達10.31萬平方米,總成交額約11億元。嘉興出讓的12宗宅地均告成交。

    根據中原地產研究中心統計數據,截至2月22日,淄博、南通、上饒、臨沂、保定等城市,2018年以來土地出讓金額同比漲幅均在500%以上,出讓面積增幅均在100%以上。部分城市創出歷年同期土地出讓面積和金額新高。

    盡管部分三、四線城市土地出讓金額漲幅較大,但總體溢價率保持平穩,房企拿地較為理性。參與了福建泉州市土地出讓的房企人士表示,目前的土地多以“限房價,競地價”的方式出讓,企業方面需要精打細算。

    根據泉州出讓地塊的相關公告,溢價率成為辦理預售許可和備案的考核指標。在某地塊公告中,就規定對出讓溢價率超過100%的,項目主體結構完工后方可申請辦理商品房預售許可;溢價率達到200%以上(含)的,項目竣工驗收通過后方可申請辦理商品房現售備案。上述房企人士告訴記者,自2017年以來,出讓溢價率成為當地新建住宅項目較為重要的考核指標。這在去年11月出臺的《福建省泉州市關于進一步加強全市房地產市場調控的實施意見》中就被明確提及。

    中原地產研究中心數據顯示,多個省會城市及地級市,盡管土地出讓規模增幅明顯,但總體溢價率保持平穩態勢。如常州、保定、漳州、濰坊等地,2018年土地出讓溢價率截至目前均維持在10%以下。

    加大土地供應

    2018年,多個城市均有加大土地供應的相關計劃。

    一線城市方面,北京市2018年政府工作報告提出,完成1200公頃住宅供地,擴大住房供給,穩定市場預期。上海則提出,提高中小套型供應比例,促進商品房有效供給。深圳市提出,加大住房供應和保障力度,制定面向2035年的住房供應和保障計劃。

    此外,福建廈門提出,2018年將有效引導市場預期,加強商品住宅土地供應。而河北張家口、河南商丘等地均計劃加大商品住宅土地供應。

    部分城市著力租賃住房建設。南京市提出,2018年將進一步加大租賃住房建設及住房租賃市場的發展,優化土地供給結構,保證租賃房供地占住房供地比例達到30%以上。

    張大偉表示,2018年將是房地產長效機制建立的關鍵年份,將降低房地產的投資屬性,回歸居住屬性。長效機制有利于引導房地產市場穩定發展。

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