二套房貸款利率增速首超首套增速

發布時間：2018/4/16 8:57:27    瀏覽次數：10043    來源： 證券日報 cjjt-fdc

全國首套房貸款平均利率保持上升趨勢。融360監測數據顯示，今年3月份，全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當于基準利率1.124倍，環比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。從全年數據來看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，今年3月份數據顯示二套房貸款利率增速首次超過首套房貸款利率增速。

    具體來看，今年3月份，在全國35個城市533家銀行中，有98家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比18.39%，較上月新增45家銀行分（支）行；有9家銀行首套房貸款利率下降，占比 1.69%；有417家銀行分（支）行首套房貸款利率與上月持平，占比78.24%。本月共有28家銀行分（支）行暫停受理首套房貸業務，較上月減少6家銀行分（支）行。

監測數據顯示，近一年首套房貸款平均利率環比增速呈下滑趨勢，同期二套房貸款平均利率環比增速穩定在0%-1%區間。從全年數據來看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏。

    這反映出當前針對二套的政策調控力度更大，未來二套利率也將與首套利率逐漸拉開，差異化信貸政策也將在利率上得到充分體現。

    當前形勢下銀行提高房貸利率，加強審核并不無道理。融360分析師指出：第一，政策指導因素，控制房貸增量、抑制房產投機、降低居民杠桿均需要銀行方面積極配合；第二，資金成本上升，銀行在吸儲及參與公開市場過程中需要支付更高的成本；第三，商業銀行本質，商業銀行必然是需要獲取利潤的，業務調整及資金配置上，爭取收益最大化。“房貸業務由于收益率及資金回籠情況，當前在銀行分配資金的過程中并不占據優勢”，分析師表示。

目前市場中有小部分銀行分支行暫停房貸業務，其中多為中小銀行，由于體量及吸儲能力差異，針對房貸的調整屬于正常操作。就市場中銀行消化房貸業務需求的占比來看，中小型銀行占比較小，個別中小銀行調整實際對市場影響并不大。從政策層面來說，大型銀行及四大行會一直穩定消化房貸需求，政策框架內，銀行擔有穩定市場的義務，但從長遠來看銀行間的競爭重心將會由房貸轉移至其他業務上。

“未來時間內銀行業務耗時情況將會得到解決，無效等待時間將會進一步壓縮；銀行審核方面將會更加嚴格，且不僅僅局限于房貸領域；額度問題將會保持現狀，不會大幅降低額度，亦不會大幅增加額度；至于利率方面將會保持平穩上行的趨勢”。對于接下來房貸利率走勢，融360分析認為，若房貸保持當前增速，2018年第三季度末將有可能破6%。但從過程來看，將會是平穩上升，且隨著差異化信貸的落地，對剛需將會呈現出有利趨勢。