百強房企前4月銷售2.65萬億元 銷售壓力加大規模增速不減

發布時間：2018/5/3 8:39:03    瀏覽次數：9831    來源： 證券日報 cjjt-fdc

盡管多家房企高管預判，今年二季度開始銷售壓力將增大。但今年前4個月，百強房企銷售規模依然在快速壯大。

據《2018年1月份-4月份中國房地產企業銷售TOP100》報告顯示，今年前4個月，百強房企總體銷售規模達到了2.65萬億元，同比增長28.5%。此外，TOP100房企4月份的銷售情況環比下降5.8%，主要是企業供應不足，而單月同比增長了28.4%。

截至4月底，碧桂園、恒大的銷售規模都已超2000億元，恒大前4個月累計同比增速最高達47%。保利、融創也先后突破千億元，其中融創4月單月實現銷售業績350億元，同比和環比分別增長82.6%和13.5%。

值得一提的是，百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻提升顯著。其中，TOP50房企門檻提升幅度最大，較2017年同期增長48.4%，主要是因為這些房企進取心特別強，能夠緊抓住2018年的規模增長契機，爭取今年銷售實現進一步上升；其次是TOP3房企門檻達1986.7億元，同比增長37.9%，規模增長也比較快。TOP100房企銷售金額入榜門檻達到了45.3億元，規模競爭加劇。

易居企業集團CEO丁祖昱表示，“我們預計未來隨著各梯隊門檻的不斷提升，百強房企分化格局將會持續。”

丁祖昱進一步稱，“雙重壓力”下，百強房企2018年銷售增長已成定局。不論是自身規模增長需求的“主動因素”，還是“四限”政策，尤其是限價政策的“被動影響”，百強房企，尤其是大規模房企今年銷售增長將不會放慢腳步，甚至還會加快步伐。

更重要的是，丁祖昱認為，二季度房企銷售壓力或將加大。進入2018年二季度，一方面，房企面臨的金融壓力加大，尤其是按揭方面的壓力；另一方面，市場需求也出現了部分乏力的情況，尤其是3月份-4月份集中推盤的部分城市緩解了之前積累的需求之后，可能會在二季度末出現成交乏力的狀況，且購房者購買力也將受到影響。

值得一提的是，雖然部分城市的搖號中簽比例連10%都不能達到，但還是有城市出現了搖號人數都不滿的項目，顯而易見，這些城市的市場壓力已經出現，未來在這一方面需要進一步關注改善。

此外，丁祖昱稱，下半年，三、四線城市或將遭受市場更加直接的考驗。進入2018年以來，熱點三、四線城市地價正在快速上漲，但是房價現已行至階段性高點，企業在這些區域盈利空間將進一步收窄，三、四線城市的市場壓力逐漸出現，尤其是房價已經在2017年快速攀升目前滯漲的城市壓力可能會更大。