克而瑞：春節樓市持續低迷，三四線返鄉置業潮爽約

發布時間：2019/2/21 16:49:58    瀏覽次數：10098    來源： 克而瑞 cjjt-fdc

2019年春節房地產市場持續轉冷，百城新開盤項目去化率持續走低，春節兩周新開盤項目平均去化率低至17.1%；44城供求雙降，三四線城市返鄉置業潮爽約，韶關、臺州等成交量斷崖式下跌，同比跌幅超70%，市場實實在在感受到調整壓力。

44城供求同比雙降，三四線成交量跌幅居前

2019年春節假期房企普遍調降新推案力度，春節兩周（1月28日至2月10日，下同）44個重點監測城市新增供應量明顯回落，同比下降29%。這與前期新開盤項目去化表現不佳密不可分，多數項目推售時間節點被迫向后延期。其中，二線城市供應量顯著回落，同比跌幅多達42%，多數城市節前一周便開始減少供貨，西安、福州等同比皆腰斬，長春、杭州等同比跌幅更是超80%。

春節兩周重點監測城市成交量有所回落，同比下降14%，市場熱度略有不及去年同期。其中，二線城市成交量同比微降4%，受去年同期極低基數影響，蘭州、太原、合肥等成交顯著放量；蘇州、青島等市場再陷低迷，成交量均有不同程度的回落。三四線市場不容樂觀，暫以23%同比跌幅居前，成交量同比腰斬的城市不在少數。

無錫等供需兩旺，韶關、臺州等斷崖式下跌

長期以來，春節期間三四線城市皆有返鄉置業的市場慣例，譬如2018年春節假期徐州、淮安等市場銷售火爆。不過，2019年春節三四線城市房地產市場明顯分化，供求走勢大相徑庭，可以劃分為以下四類：

其一，供需兩旺，典型如無錫，春節期間房企推案熱情高漲，新開盤項目去化表現搶眼，供應量以及成交量同比皆倍增，市場熱度可見一斑。佛山、汕頭在供應明顯放量的作用下，成交量也實現一定比例增長，同比漲幅超10%。

其二，供應下降但成交回升，典型如中山，春節期間供應量略有回落，但市場熱度慣性延續，成交量仍舊實現正增長，供求關系漸有改善跡象。受去年同期較低基數影響，鹽城成交量同比增長40%，市場似有回暖特征。

其三，供應上升但成交回落，典型如泉州，盡管春節期間房企加緊供貨，供應量同比翻番，并開展了一系列營銷活動，意在春節銷售檔期搶收業績。但整體收效甚微，成交量不增反跌，同比仍降14%。江陰、肇慶等供應量明顯回升，但成交量仍處下行通道，市場熱度較去年同期相差甚遠。

其四，供求雙降，典型如韶關、臺州等，供應量以及成交量雙雙大幅回落，同比跌幅均超70%，市場下行壓力不容小覷。徐州、淮安等供求皆有回落，市場去化壓力已在部分區域、項目得以體現。以徐州為例，剛需盤去化依舊不成問題，但那些售價萬元以上的高價盤去化普遍不暢。