建立住房租賃指導價格發布制度，深圳出臺新政遏制高房租

發布時間：2019/9/2 11:16:56    瀏覽次數：44994    來源： 南方網 cjjt-fdc

近日，《深圳市人民政府關于規范住房租賃市場穩定住房租賃價格的意見》（以下簡稱《意見》）正式印發實施。《意見》中提出了“力爭到2022年新增建設籌集各類住房60萬套，租賃住房不少于30萬套”的目標，決定建立住房租賃指導價格發布制度，解決隨意漲租問題。并最終明確對個人在政府租賃平臺上簽約且租金不高于指導價的，2023年底前，稅收綜合征收率為0%。

深圳市住建局8月30日介紹，深圳作為人口凈流入量較大、商品住房價格較高的超大城市，在有限的土地上解決大規模人口的住房問題，是長期以來面臨的重大民生問題。為堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，深圳市政府著力規范發展住房租賃市場，突出租賃住房的民生屬性，促進住房租賃市場平穩健康發展，努力實現全體居民住有所居，制定了這部《意見》。《意見》于7月4日至7月14日面向社會公開征求意見，共收到反饋意見664條。經認真討論和論證，充分吸收采納了相關意見建議，對《意見》內容作了進一步修改完善，并于近日正式印發。

  《意見》中主要包括以下措施：

  一是多渠道增加租賃住房供應。近年來，深圳常住人口呈凈流入的態勢，人口結構也不斷優化，租賃需求增加較快，為此，《意見》提出“力爭到2022年新增建設籌集各類住房60萬套，租賃住房不少于30萬套”等目標，提出加大新增建設籌集、盤活存量住房等多渠道增加租賃房源供應，明確租賃住房出租的相關要求。

二是規范住房租賃市場行為。為有效解決住房租賃市場隨意漲租、行業無序發展等問題，《意見》提出建立住房租賃行業主體備案和租賃合同備案制度；建立住房租賃指導價格發布制度，引導市場合理定價；加強租賃企業、中介機構交易信息和交易行為的監管；完善住房網格化管理機制等一系列政策設計。《意見》還提出對個人在政府租賃平臺上簽約且租金不高于指導價的，2023年底前，稅收綜合征收率為0%，切實發揮政府住房租賃交易服務平臺功能，提高租金價格指導力度，穩定市場租金水平 。

三是規范城中村規模化改造和租賃經營行為。城中村規模化租賃在改善城中村環境、促進租賃市場規模化發展的同時，客觀上導致改造后租金上漲并帶動周邊租金上漲預期。為此，《意見》從不同角度提出加強對城中村規模化改造的指導，合理設置租賃企業準入門檻，通過計劃引導、規劃統籌、價格指導等手段，有序推進城中村規模化改造。同時，要求租賃企業應當優先滿足原租戶的租賃需求，并參照租金價格指導標準合理定價，嚴格執行政府制定的用水用電價格。

四是發揮住房租賃交易服務平臺作用。住房租賃交易服務平臺是規范行業及市場行為、提供多元化公共服務、落實各項優惠措施的重要抓手，《意見》提出加快完善服務平臺功能和加強信息化建設兩方面的政策措施，建立全市住房租賃相關信息在住房租賃交易服務平臺同步發布的長效機制。

五是加大住房租賃政策支持力度。為全力建設中國特色社會主義先行示范區，用足用好經濟特區立法權，參照國家及深圳現有或擬出臺的文件及政策，《意見》從加強租賃法制建設、創新用地出讓方式、完善稅收優惠政策、加大住房租賃市場金融支持等四個方面提出了政策措施，為發展住房租賃市場 帶來強有力的支持。

六是加強住房租賃市場秩序整頓。《意見》提出嚴厲打擊租賃違法違規行為、加強租賃貸款監管和鼓 勵投訴舉報違法違規行為等三方面的整頓措施，力求采取住房租賃市場專項整治行動等手段有效打擊市場亂象，保障租賃雙方合法權益。

深圳市住建局表示，深圳市委、市政府希望通過多渠道增加租賃住房有效供應、加強租賃市場行為監管和秩序整頓、加大政策支持力度等方式，進一步規范和發展住房租賃市場，穩定住房租賃價格，充分滿足新市民住房需求；也希望通過加大對住房租賃市場管理力度，減少高房價、高房租對吸引人才和發展產業的影響，不斷提高城市人才吸引力和創新力，更好地改善民生環境促進經濟社會發展， 努力為建設中國特色社會主義先行示范區提供支撐，努力為國家住房租賃試點提供新經驗。